Разработка и экспертиза договоров аренды при работе в Китае

Юридические услуги в Китае > Составление договоров > Разработка и экспертиза договоров аренды при работе в Китае

Для полноценной деятельности любому бизнесу необходимо снять офисное помещение, найти производственную площадку, место для хранения или продажи товаров. В этих случаях заключается договор аренды, определяющий права и обязанности арендатора и арендодателя.

На практике в большинстве ситуаций при заключении договора аренды арендодатель предлагает собственный типовой проект договора, поэтому предпринимателю необходима экспертиза проекта договора, позволяющая:

  • проверить содержание договора на соответствие законодательству;
  • правильно оценить последствия заключения договора;
  • предложить арендатору изменения в первоначальный проект договора.

Заключение договоров аренды в КНР с 2021 г. регулируется Гражданским кодексом КНР. Ранее договорам аренды была посвящена отдельная глава Закона КНР «О договорах».

Что необходимо учесть при заключении договора аренды?

По общему правилу условия договора аренды включают условия о наименовании, количестве, назначении (цели использования) предмета аренды, сроке аренды, арендной плате, сроке и способе уплаты арендной платы, ремонте предмета аренды и другие условия (ст. 704 ГК КНР).

Законодательство КНР содержит несколько условий, которые необходимо учесть при разработке и заключении договора аренды: требования к форме договора, максимальный срок договора, преимущественное право арендатора на приобретение имущества и продление договора аренды.

Договор аренды в соответствии со ст. 707 ГК КНР заключается обязательно в письменной форме, если срок договора аренды превышает 6 месяцев. Если срок аренды составляет до 6 месяцев, договор аренды может быть заключен в письменной, устной или другой форме. Если срок аренды установить невозможно из-за отсутствия договора в письменной форме, договор признается заключенным на неопределенный срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды в КНР, составляет 20 лет (ст. 705 ГК КНР). Если срок аренды по договору превышает 20 лет, то договор недействителен в отношении периода времени, который выходит за пределы 20-летнего срока. Данное ограничение распространяется на дополнительные соглашения, заключаемые в целях продления срока аренды имущества.
При согласии арендодателя арендатор может передать имущество в субаренду, при этом максимальный срок субаренды не может превышать остатка срока действия основного договора аренды. После заключения договора субаренды первоначальный договор аренды по-прежнему является действительным, а в случае повреждения имущества в период субаренды изначальный арендатор несет ответственность за возмещение вреда. Если договор субаренды был заключен без согласия арендодателя, арендодатель может расторгнуть первоначальный договор аренды.
Если в аренду сдается здание или помещение, то арендатор обладает преимущественным правом на приобретение данного объекта. Следовательно, перед продажей здания или помещения арендодатель обязан известить арендатора в разумно обоснованный срок до продажи имущества и предоставить ему возможность выкупить объект. Исключением является продажа арендодателем здания или помещения своему близкому родственнику или продажа доли в имуществе другому долевому собственнику (если объект находится в общей долевой собственности). Кроме того, арендатор обладает преимущественным правом продления договора аренды на прочих равных условиях.

Стоимость разработки или экспертизы договора

Отправить запрос на расчет стоимости Вы можете по электронной почте pavel@bazhanov.pro или при помощи этой формы: