Для полноценной деятельности любому бизнесу необходимо снять офисное помещение, найти производственную площадку, место для хранения или продажи товаров. В этих случаях заключается договор аренды, определяющий права и обязанности арендатора и арендодателя.
На практике в большинстве ситуаций при заключении договора аренды арендодатель предлагает собственный типовой проект договора, поэтому предпринимателю необходима экспертиза проекта договора, позволяющая:
Заключение договоров аренды в КНР с 2021 г. регулируется Гражданским кодексом КНР. Ранее договорам аренды была посвящена отдельная глава Закона КНР «О договорах».
По общему правилу условия договора аренды включают условия о наименовании, количестве, назначении (цели использования) предмета аренды, сроке аренды, арендной плате, сроке и способе уплаты арендной платы, ремонте предмета аренды и другие условия (ст. 704 ГК КНР).
Законодательство КНР содержит несколько условий, которые необходимо учесть при разработке и заключении договора аренды: требования к форме договора, максимальный срок договора, преимущественное право арендатора на приобретение имущества и продление договора аренды.
Договор аренды в соответствии со ст. 707 ГК КНР заключается обязательно в письменной форме, если срок договора аренды превышает 6 месяцев. Если срок аренды составляет до 6 месяцев, договор аренды может быть заключен в письменной, устной или другой форме. Если срок аренды установить невозможно из-за отсутствия договора в письменной форме, договор признается заключенным на неопределенный срок.
Отправить запрос на расчет стоимости Вы можете по электронной почте pavel@bazhanov.pro или при помощи этой формы: