Для полноценной деятельности любому бизнесу необходимо снять офисное помещение, найти производственную площадку, место для хранения или продажи товаров. В этих случаях заключается договор аренды, определяющий права и обязанности арендатора и арендодателя.
На практике в большинстве ситуаций при заключении договора аренды арендодатель предлагает собственный типовой проект договора, поэтому предпринимателю необходима экспертиза проекта договора, позволяющая:
- проверить содержание договора на соответствие законодательству;
- правильно оценить последствия заключения договора;
- предложить арендатору изменения в первоначальный проект договора.
Заключение договоров аренды в КНР с 2021 г. регулируется Гражданским кодексом КНР. Ранее договорам аренды была посвящена отдельная глава Закона КНР «О договорах».
Что необходимо учесть при заключении договора аренды?
По общему правилу условия договора аренды включают условия о наименовании, количестве, назначении (цели использования) предмета аренды, сроке аренды, арендной плате, сроке и способе уплаты арендной платы, ремонте предмета аренды и другие условия (ст. 704 ГК КНР).
Законодательство КНР содержит несколько условий, которые необходимо учесть при разработке и заключении договора аренды: требования к форме договора, максимальный срок договора, преимущественное право арендатора на приобретение имущества и продление договора аренды.
Договор аренды в соответствии со ст. 707 ГК КНР заключается обязательно в письменной форме, если срок договора аренды превышает 6 месяцев. Если срок аренды составляет до 6 месяцев, договор аренды может быть заключен в письменной, устной или другой форме. Если срок аренды установить невозможно из-за отсутствия договора в письменной форме, договор признается заключенным на неопределенный срок.
Стоимость разработки или экспертизы договора
Отправить запрос на расчет стоимости Вы можете по электронной почте pavel@bazhanov.pro или при помощи этой формы: